Sari la continut
ANU BRICKPropertiesContact
Toate calculatoarele

Pentru proprietari si investitori

Ce randament iti poate aduce chiria?

Afla ce procent din investitie produce chiria intr-un an. Porneste de la pret si chiria lunara, apoi include costurile si lunile fara chirias.

Scenariul tau

De la pret la venit anual.

Foloseste aceeasi moneda pentru toate sumele. Schimbarea monedei nu converteste valorile. Scrie 100000 sau 100000,50, fara separator de mii.

Pretul integral de achizitie, inclusiv TVA daca se aplica; nu doar avansul.
Costuri initiale: notar, comision, renovare si mobilier. Introdu 0 daca nu exista.
Chiria estimata pe o luna ocupata, fara utilitatile platite de chirias.
Intre 0 si 12. Daca o luna ramane fara chirie incasata, introdu 11.
Reparatii, asigurare, administrare, impozit local si alte costuri suportate de tine. Fara rate sau taxele din campul urmator. Introdu 0 daca nu exista.
Impozit pe venitul din chirie si CASS suplimentara aferenta, estimate separat. Lasa gol daca nu le cunosti; 0 inseamna explicit zero.

Calcul local, fara cont. Aplicatia nu trimite sumele la server si nu salveaza formularul pentru reincarcare. La apasarea butonului de copiere, rezumatul ajunge in clipboard; sistemul sau aplicatiile in care il lipesti il pot pastra.

Dincolo de chiria lunara

Vezi ce ramane dupa costuri.

Completeaza sumele tale sau incarca exemplul, apoi calculeaza. Vei vedea venitul anual, media lunara si randamentul investitiei.

Un rezultat util include si lunile fara chirias, reparatiile si pregatirea locuintei.

Intelege rezultatul

Cum se calculeaza randamentul din chirie

1. Randamentul brut

(Chirie lunara × 12 / pretul proprietatii) × 100

Arata potentialul pentru 12 luni incasate integral. Nu scade cheltuieli si nu include costurile initiale suplimentare.

2. Dupa cheltuieli

[(Chirie lunara × luni incasate − cheltuieli anuale) / investitie totala] × 100

Investitia totala inseamna pret plus costuri de achizitie si pregatire. Rezultatul este inainte de taxele din chirie si de credit.

3. Dupa taxele cunoscute

[(Venit anual dupa cheltuieli − taxe introduse) / investitie totala] × 100

Apare numai daca introduci taxele din chirie. Calculatorul nu le stabileste automat si nu presupune ca sunt zero.

Exemplu ipotetic: o proprietate de 100.000 EUR, cu 5.000 EUR pentru achizitie si amenajare, inchiriata cu 600 EUR/luna, are un randament brut potential de 7,2%. Cu 11 luni incasate si 1.200 EUR cheltuieli anuale, raman 5.400 EUR/an, adica 5,14% din investitia totala de 105.000 EUR, inainte de taxele din chirie si credit.

Compara pe aceeasi baza. Brutul foloseste pretul proprietatii; randamentul dupa cheltuieli foloseste costul total al investitiei. Pentru comparatia a doua proprietati, pastreaza aceleasi ipoteze despre ocupare, costuri si taxe. Un rezultat negativ inseamna ca, in scenariul introdus, cheltuielile depasesc venitul.

Daca folosesti un credit, venitul afisat nu este suma care iti ramane dupa rata. Calculatorul analizeaza intreaga investitie, nu doar banii proprii. Nu include evolutia pretului locuintei, inflatia sau costul revanzarii si nu estimeaza durata garantata de recuperare a investitiei.

Pentru o simulare fiscala separata, vezi calculatorul de chirie pentru persoane fizice, cu reguli pentru 2026. Foloseste acelasi an si aceeasi moneda cand adaugi manual impozitul pe venit si CASS suplimentara aici; nu include aceeasi cheltuiala de doua ori.

Metoda generala pentru randamentul brut: Rightmove — Understanding rental yield and capital growth, consultata la 14 septembrie 2026. Ipotezele de ocupare si costurile sunt cele introduse de tine; exemplul nu reprezinta o promisiune de castig sau date de piata.